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天津买房需要准备多少钱?

2019-09-16 15:48:53 1492 来源: 天津房价

在天津买房需要准备多少钱?每个月需要还多少钱的贷款,按照天津的房价每个月工资多少可以贷款买房?

一、首付款

如果选择按揭买房,那首付款是一定要准备充足的了。目前全国各个城市的首套房首付款一般都保持在不低于30%(部分三四线城市不低于20%)。

如果购房者选择贷款买二手房,需要注意贷款额度一般为评估价的70~80%,由于评估价一般低于卖家售价,因此购房者实际需要准备的首付款一般要高于卖家售价的20%或30%。


二、月供

根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50%。建议购房者月供比例保持30%较好,这样可以让自己的月供压力不要太大。


三、税费

无论是新房还是二手房交易都不要小看税费。

主要的需缴纳的税费包括:

营业税按营业收入5%缴纳; 

城建税按缴纳的营业税7%缴纳;

教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳;

地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%; 

土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳(按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的,分别适用30%,40%,50%,60%等不同税率);

建安合同按承包金额的万分之三贴花;

购房合同按购销金额的万分之五贴花;

城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一,XX元平方米);

(小贴士:对于一些特殊税种的税率,不同地区、不同房屋类型的规定都有所不同,购房者需按照当地政策缴纳。除了上述主要税费之外,还有一些小额支出例如登记费、权证印花税等等。)


四、面积补差费

面积补差一般在新房交易过程中产生,如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内(含3%)的,按照实际面积结算房价款。也就是说误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积。


五、装修费用

装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中,否则买了房不装修同样无法入住。另外,一些生活设施的初装费用也是需要考虑的,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。

以上的费用加在一起也是一笔不小的数目了,所以建议买房如果想贷款的话,条件允许的情况最好是准备出来全款买房的钱,以便应对一些其他费用以及突发情况。


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